Acasa imobiliare

Cum si cand pot cetătenii straini dobandi terenuri in Romania

In data de 14.11.2005. Palrlamentul Romaniei a dispus publicarea in Monitorul Oficial nr. 1008/14/11/2005 a Legii nr. 312/2005, privitoare la dobandirea terenurilor de catre cetatenii straini. In structura legii au fost prevazute urmatoarele categorii de posibili dobanditori ai terenurilor:
    1. Cetăteanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul intr-un stat membru precum si persoana juridica constituita dupa legislatia unui stat membru pot dobandi terenuri in Romania in aceleasi conditii ca cetatenii romani, incepand cu data aderarii la U.E. Din interpretarea per a contrario a dispozitilor art. 4 din Lege, rezulta ca pentru a dobandi terenuri in conditiile aratate mai sus, persoanele cetateni straini trebuie sa fie rezidente in Romania (sa locuiasca efectiv in Romania sau persoanele juridice sa aiba cel puţin un sediu secundar in Romania).
    2. Cetateanul unui stat membru nerezident in Romania, apatridul nerezident in Romania cu domiciliul intr-un stat membru, precum si persoana juridica nerezidenta, constituita in conformitate cu legislatia unui stat membru, pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru resedinte secundare, respectiv sedii secundare, la implinirea unui termen de 5 ani de la data aderarii Romaniei la Uniunea Europeană.
    3. Cetateanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul intr-un stat membru sau in Romania, precum si persoana juridica constituita in conformitate cu legislatia unui stat membru pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, padurilor si terenurilor forestiere la implinirea unui termen de 7 ani de la data aderarii Romaniei la U.E.
    4. Fermierii care desfasoara activitati independente relationate cu sectorul agricol, cetateni membri ai U.E. sau apatrizi cu domiciliul in U.E. pot dobandi terenuri agricole sau forestiere in vederea desfasurarii activitatilor respective de la data aderarii Romaniei la U.E.
    5. Cetatenii statelor terte (care nu sunt membre U.E.) pot dobandi terenuri in proprietate pe teritoriul Romaniei numai in conditiile presupuse de tratate internationale la care Romaniei in acest sens.

Ceea ce trebuie avut in vedere este faptul ca dispozitiile legale aratate mai sus au in vedere toate celelalte moduri de dobadire a terenurilor cu exceptia mostenirii legale (mostenirea direct in puterea legii, fara interventia unor dispozitii testamentare, confrom principiului prioritatii claselor de mostenitori, organizate dupa criteriul gradului de rudenie cu defunctul)